Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 4600 Køge?
Ejerlejligheder i 4600 Køge skiftede i de seneste fire kvartaler hænder til priser, der i gennemsnit lå 4,0 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Landsmedianen for ejerlejligheder er 3,8 %, så Køge er et ganske almindeligt marked på dette punkt. Uanset om du kigger på lejlighed eller hus, ligger afslaget omkring det samme: 4,0 % og 4,8 %. Kvadratmeterprisen er steget 8,8 % det seneste år og 7,9 % over fem år, og ligger nu på 32.267 kr./m².
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 4600 Køge
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −4,0 % | 32.267 kr./m² | +8,8 % | +7,9 % |
| Parcel-/rækkehus | −4,8 % | 28.973 kr./m² | +13,5 % | +24,8 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Køge
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 32.267 kr./m² | 28.973 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 32.527 kr./m² | 27.451 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 32.723 kr./m² | 25.874 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 32.560 kr./m² | 27.179 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 29.661 kr./m² | 25.532 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 31.662 kr./m² | 25.527 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 32.081 kr./m² | 26.096 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 31.810 kr./m² | 24.567 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Omregnet til kroner: en ejerlejlighed på 85 m² i Køge ligger på ca. 2.740.000 kr. til 32.267 kr./m², og 4,0 % af den pris er ca. 110.000 kr. Det tal bør stå i dit hoved, når mægleren spørger, hvad du tænker.
- Fordi de to boligtyper forhandles næsten ens her (4,0 % mod 4,8 %), kan du bruge det samme udgangspunkt, uanset om du kigger på lejlighed eller hus i Køge.
- Priserne er steget 8,8 % det seneste år. Er annoncen ny, er udbudsprisen sandsynligvis sat efter det aktuelle niveau, så afslaget skal begrundes i boligen selv, ikke i markedet.
Analysér en konkret bolig i Køge
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 4600.
Postnumre i nærheden
Nabopostnumrene fortæller, om tallene her er lokale eller regionale:
- 4700 Næstved−4,2 %
- 4200 Slagelse−6,5 %
- 5000 Odense C−5,3 %
- 4000 Roskilde−2,4 %
- 3520 Farum−4,0 %
- 3460 Birkerød−3,8 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 4600 Køge, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.