Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2500 Valby?
I de seneste fire kvartaler lå de realiserede priser på ejerlejligheder i 2500 Valby i gennemsnit kun 1,4 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Boligtypen gør ikke den store forskel i postnummeret: 1,4 % for lejligheder mod 2,7 % for huse. Landsmedianen for ejerlejligheder er 3,8 %. Her er afstanden mellem skilt og slutseddel altså kortere end normalt. Prisen pr. kvadratmeter er steget 32,8 % det seneste år og står nu i 62.931 kr./m². Over fem år er den steget 50,3 %.
Bemærk, at der er tale om gennemsnit på postnummerniveau. To boliger på samme vej kan sagtens have hver sit forhandlingsforløb; tallet fortæller, hvad der er sædvanligt i området.
Tallene for 2500 Valby
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −1,4 % | 62.931 kr./m² | +32,8 % | +50,3 % |
| Parcel-/rækkehus | −2,7 % | 55.385 kr./m² | −1,1 % | +31,7 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Valby
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 62.931 kr./m² | 55.385 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 58.759 kr./m² | 55.444 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 55.618 kr./m² | 58.110 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 51.498 kr./m² | 59.235 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 47.392 kr./m² | 56.012 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 46.428 kr./m² | 50.308 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 45.186 kr./m² | 52.422 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 44.488 kr./m² | 52.262 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- En ejerlejlighed på 85 m² til postnummerets kvadratmeterpris koster ca. 5.350.000 kr. Et gennemsnitligt afslag på 1,4 % svarer til ca. 75.000 kr. Det er størrelsesordenen af det, der normalt bliver forhandlet væk fra den første udbudspris i 2500.
- Fordi de to boligtyper forhandles næsten ens her (1,4 % mod 2,7 %), kan du bruge det samme udgangspunkt, uanset om du kigger på lejlighed eller hus i Valby.
- Kvadratmeterprisen er steget 32,8 % på et år, og mægleren vil bruge stigningen som argument for udbudsprisen. Men afslagstallet er beregnet på præcis de samme fire kvartaler. Stigningen er allerede indregnet i, at afslaget kun er 1,4 %.
Analysér en konkret bolig i Valby
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2500.
Postnumre i nærheden
Sammenlign med postnumrene omkring dig. Forhandlingsrummet skifter ofte over en kommunegrænse:
- 2600 Glostrup−2,7 %
- 2610 Rødovre−2,5 %
- 2620 Albertslund−2,4 %
- 2630 Taastrup−3,3 %
- 2635 Ishøj−3,8 %
- 2650 Hvidovre−2,6 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2500 Valby, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.