Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 3400 Hillerød?
I gennemsnit 3,8 % under den første udbudspris. Sådan blev ejerlejligheder i 3400 Hillerød handlet i de seneste fire kvartaler. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
De to boligtyper ligger tæt: ejerlejligheder 3,8 % og parcel-/rækkehuse 3,5 % under første udbudspris. Landsmedianen for ejerlejligheder er 3,8 %, så Hillerød er et ganske almindeligt marked på dette punkt. Der er tryk på markedet: kvadratmeterprisen er steget 22,4 % på et år og 27,6 % over fem, og ligger nu på 35.153 kr./m².
Husk, at afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det er et pejlemærke for, hvad der er normalt, ikke en facitliste for den bolig, du kigger på.
Tallene for 3400 Hillerød
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −3,8 % | 35.153 kr./m² | +22,4 % | +27,6 % |
| Parcel-/rækkehus | −3,5 % | 33.585 kr./m² | +14,0 % | +30,7 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Hillerød
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 35.153 kr./m² | 33.585 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 30.447 kr./m² | 32.786 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 30.821 kr./m² | 32.077 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 31.164 kr./m² | 29.564 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 28.725 kr./m² | 29.454 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 30.170 kr./m² | 28.088 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 28.286 kr./m² | 28.432 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 29.359 kr./m² | 27.270 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- En ejerlejlighed på 85 m² til postnummerets kvadratmeterpris koster ca. 2.990.000 kr. Et gennemsnitligt afslag på 3,8 % svarer til ca. 115.000 kr. Det er størrelsesordenen af det, der normalt bliver forhandlet væk fra den første udbudspris i 3400.
- Boligtypen ændrer ikke meget i 3400: lejligheder 3,8 %, huse 3,5 %. Brug i stedet tallet som et gulv: et bud, der ligger et par procent under udbudsprisen, er ikke provokerende her, det er gennemsnittet.
- Stigningen på 22,4 % betyder, at du sandsynligvis konkurrerer med andre købere. Brug afslaget på 3,8 % til at vurdere, om udbudsprisen allerede er sat i overkanten, ikke som en rabat, du kan kræve.
Analysér en konkret bolig i Hillerød
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 3400.
Postnumre i nærheden
De nærmeste postnumre med samme datagrundlag:
- 3460 Birkerød−3,8 %
- 3520 Farum−4,0 %
- 3000 Helsingør−7,2 %
- 2970 Hørsholm−5,4 %
- 2920 Charlottenlund−3,6 %
- 2880 Bagsværd−1,7 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 3400 Hillerød, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.