Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2880 Bagsværd?
Gennemsnittet over de seneste fire kvartaler er 1,7 % under første udbudspris for ejerlejligheder i 2880 Bagsværd. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Landsmedianen for ejerlejligheder er 3,8 %. Her er afstanden mellem skilt og slutseddel altså kortere end normalt. Boligtypen betyder noget her: huse 4,0 %, lejligheder 1,7 %. Forskellen er 2,3 procentpoint. Kvadratmeterprisen er samtidig steget 48,0 % på et år og 49,9 % over fem. Det er et marked, hvor sælgeren har vinden i ryggen.
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 2880 Bagsværd
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −1,7 % | 46.231 kr./m² | +48,0 % | +49,9 % |
| Parcel-/rækkehus | −4,0 % | 43.921 kr./m² | +0,8 % | +20,7 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Bagsværd
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 46.231 kr./m² | 43.921 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 38.366 kr./m² | 45.090 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 37.370 kr./m² | 44.640 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 35.590 kr./m² | 44.955 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 31.228 kr./m² | 43.559 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 34.041 kr./m² | 38.438 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 31.880 kr./m² | 41.319 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 34.304 kr./m² | 37.720 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Sæt tal på forhandlingen, før du går ind i den: til 46.231 kr./m² koster 85 m² omkring 3.930.000 kr., og postnummerets typiske afslag på 1,7 % er ca. 65.000 kr. Det er, hvad andre købere i Bagsværd i gennemsnit fik forhandlet af skiltet.
- Vær opmærksom på boligtypen: parcel- og rækkehuse giver 2,3 procentpoint mere efter end ejerlejligheder her. Det er ca. 140.000 kr. på en bolig på 140 m².
- I et marked, der er steget 48,0 % på et år, er der sjældent tid til lange forhandlinger. Sæt dit maksimum, før du byder, og lad være med at bruge afslagstallet som argument for at vente på et bedre marked.
Analysér en konkret bolig i Bagsværd
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2880.
Postnumre i nærheden
Nabopostnumrene fortæller, om tallene her er lokale eller regionale:
- 2860 Søborg−2,0 %
- 2840 Holte−3,8 %
- 2920 Charlottenlund−3,6 %
- 2830 Virum−3,2 %
- 2820 Gentofte−2,9 %
- 2800 Kongens Lyngby−2,9 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2880 Bagsværd, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.