Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2830 Virum?
I de seneste fire kvartaler blev ejerlejligheder i 2830 Virum i gennemsnit solgt 3,2 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Uanset om du kigger på lejlighed eller hus, ligger afslaget omkring det samme: 3,2 % og 4,5 %. Afslaget følger landsmedianen for ejerlejligheder på 3,8 % ret tæt. Prisen pr. kvadratmeter er steget 27,7 % det seneste år og står nu i 46.351 kr./m². Over fem år er den steget 32,7 %.
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 2830 Virum
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −3,2 % | 46.351 kr./m² | +27,7 % | +32,7 % |
| Parcel-/rækkehus | −4,5 % | 57.397 kr./m² | +10,3 % | +30,9 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Virum
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 46.351 kr./m² | 57.397 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 42.952 kr./m² | 55.539 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 39.851 kr./m² | 53.887 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 42.485 kr./m² | 51.616 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 36.285 kr./m² | 52.018 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 34.884 kr./m² | 51.840 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 37.397 kr./m² | 47.360 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 38.368 kr./m² | 48.024 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Ca. 125.000 kr. Så meget svarer det gennemsnitlige afslag i 2830 til på en ejerlejlighed på 85 m², der udbydes til postnummerets kvadratmeterpris (ca. 3.940.000 kr.). Ligger dit bud dér, er du på gennemsnittet, ikke under det.
- Der er ingen "hus-rabat" i 2830 Virum. Forskellen mellem boligtyperne er under halvandet procentpoint. Argumentet for et lavere bud skal derfor findes i den konkrete bolig, ikke i boligtypen.
- Kvadratmeterprisen er steget 27,7 % på et år, og mægleren vil bruge stigningen som argument for udbudsprisen. Men afslagstallet er beregnet på præcis de samme fire kvartaler. Stigningen er allerede indregnet i, at afslaget kun er 3,2 %.
Analysér en konkret bolig i Virum
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2830.
Postnumre i nærheden
Nabopostnumrene fortæller, om tallene her er lokale eller regionale:
- 2820 Gentofte−2,9 %
- 2840 Holte−3,8 %
- 2800 Kongens Lyngby−2,9 %
- 2860 Søborg−2,0 %
- 2880 Bagsværd−1,7 %
- 2770 Kastrup−2,4 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2830 Virum, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.