Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2770 Kastrup?
Gennemsnittet over de seneste fire kvartaler er 2,4 % under første udbudspris for ejerlejligheder i 2770 Kastrup. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Afslaget følger landsmedianen for ejerlejligheder på 3,8 % ret tæt. Boligtypen gør ikke den store forskel i postnummeret: 2,4 % for lejligheder mod 3,3 % for huse. Prisen pr. kvadratmeter er steget 20,5 % det seneste år og står nu i 45.764 kr./m². Over fem år er den steget 34,2 %.
Bemærk, at der er tale om gennemsnit på postnummerniveau. To boliger på samme vej kan sagtens have hver sit forhandlingsforløb; tallet fortæller, hvad der er sædvanligt i området.
Tallene for 2770 Kastrup
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −2,4 % | 45.764 kr./m² | +20,5 % | +34,2 % |
| Parcel-/rækkehus | −3,3 % | 40.370 kr./m² | +7,2 % | +24,0 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Kastrup
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 45.764 kr./m² | 40.370 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 42.148 kr./m² | 40.522 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 41.565 kr./m² | 39.119 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 38.882 kr./m² | 37.906 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 37.965 kr./m² | 37.658 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 40.655 kr./m² | 36.384 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 38.854 kr./m² | 34.623 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 35.407 kr./m² | 37.135 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Sæt tal på forhandlingen, før du går ind i den: til 45.764 kr./m² koster 85 m² omkring 3.890.000 kr., og postnummerets typiske afslag på 2,4 % er ca. 95.000 kr. Det er, hvad andre købere i Kastrup i gennemsnit fik forhandlet af skiltet.
- Boligtypen ændrer ikke meget i 2770: lejligheder 2,4 %, huse 3,3 %. Brug i stedet tallet som et gulv: et bud, der ligger et par procent under udbudsprisen, er ikke provokerende her, det er gennemsnittet.
- Når priserne stiger 20,5 % på et år, er de nyeste handler de eneste relevante. Kig på kvartalstabellen ovenfor frem for på femårstallet, når du skal vurdere, om udbudsprisen følger markedet eller løber foran det.
Analysér en konkret bolig i Kastrup
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2770.
Postnumre i nærheden
Sammenlign med postnumrene omkring dig. Forhandlingsrummet skifter ofte over en kommunegrænse:
- 2765 Smørum−3,2 %
- 2800 Kongens Lyngby−2,9 %
- 2730 Herlev−3,0 %
- 2720 Vanløse−0,6 %
- 2820 Gentofte−2,9 %
- 2830 Virum−3,2 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2770 Kastrup, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.