Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2765 Smørum?
Gennemsnittet over de seneste fire kvartaler er 3,2 % under første udbudspris for parcel- og rækkehuse i 2765 Smørum. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Det er mindre end landsmedianen for parcel- og rækkehuse på 6,6 %: sælgerne i Smørum rammer prisen tættere end de fleste. Boligtypen gør ikke den store forskel i postnummeret: 2,5 % for lejligheder mod 3,2 % for huse. Kvadratmeterprisen er steget 8,6 % det seneste år og 30,0 % over fem år, og ligger nu på 34.361 kr./m².
Husk, at afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det er et pejlemærke for, hvad der er normalt, ikke en facitliste for den bolig, du kigger på.
Tallene for 2765 Smørum
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −2,5 % | 34.682 kr./m² | +18,4 % | +25,3 % |
| Parcel-/rækkehus | −3,2 % | 34.361 kr./m² | +8,6 % | +30,0 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Smørum
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 34.682 kr./m² | 34.361 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 30.058 kr./m² | 34.669 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 30.589 kr./m² | 33.436 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 31.245 kr./m² | 30.817 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 29.280 kr./m² | 31.655 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 27.219 kr./m² | 30.502 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 28.023 kr./m² | 29.910 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 26.670 kr./m² | 29.640 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Regn afslaget om til kroner, før du byder: 140 m² til 34.361 kr./m² er ca. 4.810.000 kr., og 3,2 % af det er ca. 155.000 kr. Det er ikke et krav på et afslag. Det er, hvad gennemsnitskøberen i Smørum faktisk fik.
- Boligtypen ændrer ikke meget i 2765: lejligheder 2,5 %, huse 3,2 %. Brug i stedet tallet som et gulv: et bud, der ligger et par procent under udbudsprisen, er ikke provokerende her, det er gennemsnittet.
- En stigning på 8,6 % på et år er moderat nok til, at du har tid til at se boligen an. Spørg, hvor længe den har været til salg. Liggetid er stadig det stærkeste argument for et bud under skiltet.
Analysér en konkret bolig i Smørum
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2765.
Postnumre i nærheden
De nærmeste postnumre med samme datagrundlag:
- 2770 Kastrup−2,4 %
- 2730 Herlev−3,0 %
- 2800 Kongens Lyngby−2,9 %
- 2720 Vanløse−0,6 %
- 2820 Gentofte−2,9 %
- 2700 Brønshøj−1,7 %
Procenttallet er afslaget for parcel- og rækkehuse, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2765 Smørum, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.