Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2800 Kongens Lyngby?
Gennemsnittet over de seneste fire kvartaler er 2,9 % under første udbudspris for ejerlejligheder i 2800 Kongens Lyngby. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Det ligger tæt på landsmedianen for ejerlejligheder, som er 3,8 %. Boligtypen betyder noget her: huse 4,6 %, lejligheder 2,9 %. Forskellen er 1,7 procentpoint. Kvadratmeterprisen er samtidig steget 26,5 % på et år og 41,1 % over fem. Det er et marked, hvor sælgeren har vinden i ryggen.
Bemærk, at der er tale om gennemsnit på postnummerniveau. To boliger på samme vej kan sagtens have hver sit forhandlingsforløb; tallet fortæller, hvad der er sædvanligt i området.
Tallene for 2800 Kongens Lyngby
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −2,9 % | 52.771 kr./m² | +26,5 % | +41,1 % |
| Parcel-/rækkehus | −4,6 % | 56.708 kr./m² | +15,1 % | +42,1 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Kongens Lyngby
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 52.771 kr./m² | 56.708 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 46.207 kr./m² | 51.529 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 42.148 kr./m² | 51.265 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 43.184 kr./m² | 52.850 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 41.720 kr./m² | 49.280 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 38.016 kr./m² | 48.560 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 40.742 kr./m² | 47.362 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 41.500 kr./m² | 45.212 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Sæt tal på forhandlingen, før du går ind i den: til 52.771 kr./m² koster 85 m² omkring 4.490.000 kr., og postnummerets typiske afslag på 2,9 % er ca. 130.000 kr. Det er, hvad andre købere i Kongens Lyngby i gennemsnit fik forhandlet af skiltet.
- Vær opmærksom på boligtypen: parcel- og rækkehuse giver 1,7 procentpoint mere efter end ejerlejligheder her. Det er ca. 135.000 kr. på en bolig på 140 m².
- I et marked, der er steget 26,5 % på et år, er der sjældent tid til lange forhandlinger. Sæt dit maksimum, før du byder, og lad være med at bruge afslagstallet som argument for at vente på et bedre marked.
Analysér en konkret bolig i Kongens Lyngby
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2800.
Postnumre i nærheden
Nabopostnumrene fortæller, om tallene her er lokale eller regionale:
- 2820 Gentofte−2,9 %
- 2770 Kastrup−2,4 %
- 2830 Virum−3,2 %
- 2765 Smørum−3,2 %
- 2840 Holte−3,8 %
- 2860 Søborg−2,0 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2800 Kongens Lyngby, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.