Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2820 Gentofte?
Ejerlejligheder i 2820 Gentofte handles i gennemsnit 2,9 % under den pris, de først blev udbudt til, målt over de seneste fire kvartaler. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Landsmedianen for ejerlejligheder er 3,8 %, så Gentofte er et ganske almindeligt marked på dette punkt. Boligtypen betyder noget her: huse 5,7 %, lejligheder 2,9 %. Forskellen er 2,8 procentpoint. Prisen pr. kvadratmeter er steget 31,5 % det seneste år og står nu i 52.339 kr./m². Over fem år er den steget 44,9 %.
Bemærk, at der er tale om gennemsnit på postnummerniveau. To boliger på samme vej kan sagtens have hver sit forhandlingsforløb; tallet fortæller, hvad der er sædvanligt i området.
Tallene for 2820 Gentofte
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −2,9 % | 52.339 kr./m² | +31,5 % | +44,9 % |
| Parcel-/rækkehus | −5,7 % | 53.301 kr./m² | −5,1 % | +14,3 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Gentofte
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 52.339 kr./m² | 53.301 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 42.704 kr./m² | 62.304 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 43.714 kr./m² | 57.996 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 42.073 kr./m² | 55.234 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 39.794 kr./m² | 56.142 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 37.806 kr./m² | 54.800 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 40.957 kr./m² | 51.222 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 39.851 kr./m² | 49.832 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Sæt tal på forhandlingen, før du går ind i den: til 52.339 kr./m² koster 85 m² omkring 4.450.000 kr., og postnummerets typiske afslag på 2,9 % er ca. 130.000 kr. Det er, hvad andre købere i Gentofte i gennemsnit fik forhandlet af skiltet.
- Forhandlingsrummet er 2,8 procentpoint større for parcel- og rækkehuse end for ejerlejligheder i 2820. På en bolig på 140 m² (ca. 7.460.000 kr.) er forskellen alene mellem boligtyperne omkring 210.000 kr.
- Når priserne stiger 31,5 % på et år, er de nyeste handler de eneste relevante. Kig på kvartalstabellen ovenfor frem for på femårstallet, når du skal vurdere, om udbudsprisen følger markedet eller løber foran det.
Analysér en konkret bolig i Gentofte
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2820.
Postnumre i nærheden
Sammenlign med postnumrene omkring dig. Forhandlingsrummet skifter ofte over en kommunegrænse:
- 2830 Virum−3,2 %
- 2800 Kongens Lyngby−2,9 %
- 2840 Holte−3,8 %
- 2860 Søborg−2,0 %
- 2770 Kastrup−2,4 %
- 2765 Smørum−3,2 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2820 Gentofte, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.