Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2860 Søborg?
Gennemsnittet over de seneste fire kvartaler er 2,0 % under første udbudspris for ejerlejligheder i 2860 Søborg. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Landsmedianen for ejerlejligheder er 3,8 %. Her er afstanden mellem skilt og slutseddel altså kortere end normalt. Uanset om du kigger på lejlighed eller hus, ligger afslaget omkring det samme: 2,0 % og 3,3 %. Der er tryk på markedet: kvadratmeterprisen er steget 20,9 % på et år og 28,4 % over fem, og ligger nu på 42.606 kr./m².
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 2860 Søborg
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −2,0 % | 42.606 kr./m² | +20,9 % | +28,4 % |
| Parcel-/rækkehus | −3,3 % | 48.029 kr./m² | +21,0 % | +50,3 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Søborg
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 42.606 kr./m² | 48.029 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 40.405 kr./m² | 48.667 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 39.061 kr./m² | 42.881 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 37.308 kr./m² | 42.541 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 35.239 kr./m² | 39.689 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 34.067 kr./m² | 40.783 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 34.560 kr./m² | 39.634 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 34.111 kr./m² | 39.382 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Regn afslaget om til kroner, før du byder: 85 m² til 42.606 kr./m² er ca. 3.620.000 kr., og 2,0 % af det er ca. 70.000 kr. Det er ikke et krav på et afslag. Det er, hvad gennemsnitskøberen i Søborg faktisk fik.
- Fordi de to boligtyper forhandles næsten ens her (2,0 % mod 3,3 %), kan du bruge det samme udgangspunkt, uanset om du kigger på lejlighed eller hus i Søborg.
- Når priserne stiger 20,9 % på et år, er de nyeste handler de eneste relevante. Kig på kvartalstabellen ovenfor frem for på femårstallet, når du skal vurdere, om udbudsprisen følger markedet eller løber foran det.
Analysér en konkret bolig i Søborg
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2860.
Postnumre i nærheden
Nabopostnumrene fortæller, om tallene her er lokale eller regionale:
- 2840 Holte−3,8 %
- 2880 Bagsværd−1,7 %
- 2830 Virum−3,2 %
- 2820 Gentofte−2,9 %
- 2800 Kongens Lyngby−2,9 %
- 2920 Charlottenlund−3,6 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2860 Søborg, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.