Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 2720 Vanløse?
Næsten ingenting: i de seneste fire kvartaler blev ejerlejligheder i 2720 Vanløse i gennemsnit solgt 0,6 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Boligtypen betyder noget her: huse 3,5 %, lejligheder 0,6 %. Forskellen er 2,9 procentpoint. Med en landsmedian på 3,8 % for ejerlejligheder hører Vanløse til den stramme ende af markedet. Kvadratmeterprisen er samtidig steget 33,3 % på et år og 57,5 % over fem. Det er et marked, hvor sælgeren har vinden i ryggen.
Bemærk, at der er tale om gennemsnit på postnummerniveau. To boliger på samme vej kan sagtens have hver sit forhandlingsforløb; tallet fortæller, hvad der er sædvanligt i området.
Tallene for 2720 Vanløse
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −0,6 % | 60.077 kr./m² | +33,3 % | +57,5 % |
| Parcel-/rækkehus | −3,5 % | 68.341 kr./m² | +37,9 % | +56,4 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Vanløse
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 60.077 kr./m² | 68.341 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 54.026 kr./m² | 58.624 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 49.738 kr./m² | 59.161 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 47.642 kr./m² | 53.685 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 45.073 kr./m² | 49.549 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 43.425 kr./m² | 50.211 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 42.372 kr./m² | 49.770 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 41.341 kr./m² | 46.865 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Ca. 30.000 kr. Så meget svarer det gennemsnitlige afslag i 2720 til på en ejerlejlighed på 85 m², der udbydes til postnummerets kvadratmeterpris (ca. 5.110.000 kr.). Ligger dit bud dér, er du på gennemsnittet, ikke under det.
- Vær opmærksom på boligtypen: parcel- og rækkehuse giver 2,9 procentpoint mere efter end ejerlejligheder her. Det er ca. 280.000 kr. på en bolig på 140 m².
- Kvadratmeterprisen er steget 33,3 % på et år, og mægleren vil bruge stigningen som argument for udbudsprisen. Men afslagstallet er beregnet på præcis de samme fire kvartaler. Stigningen er allerede indregnet i, at afslaget kun er 0,6 %.
Analysér en konkret bolig i Vanløse
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 2720.
Postnumre i nærheden
De nærmeste postnumre med samme datagrundlag:
- 2730 Herlev−3,0 %
- 2700 Brønshøj−1,7 %
- 2765 Smørum−3,2 %
- 2670 Greve−4,7 %
- 2770 Kastrup−2,4 %
- 2665 Vallensbæk Strand−2,6 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 2720 Vanløse, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.