Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 8260 Viby J?
Prisen på skiltet er et stykke fra den endelige: ejerlejligheder i 8260 Viby J blev i de seneste fire kvartaler i gennemsnit solgt 7,9 % under den første udbudspris. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Landsmedianen for ejerlejligheder er 3,8 %, så Viby J ligger over: køberne får mere ud af at byde under. Ejerlejlighederne forhandles mere end husene: 7,9 % mod 5,1 % under første udbudspris, en forskel på 2,8 procentpoint. Kvadratmeterprisen er steget 4,1 % det seneste år og faldet 7,5 % over fem år, og ligger nu på 21.508 kr./m².
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 8260 Viby J
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −7,9 % | 21.508 kr./m² | +4,1 % | −7,5 % |
| Parcel-/rækkehus | −5,1 % | 29.317 kr./m² | +3,9 % | +9,2 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Viby J
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 21.508 kr./m² | 29.317 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 21.169 kr./m² | 31.980 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 19.708 kr./m² | 29.831 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 21.169 kr./m² | 30.255 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 20.653 kr./m² | 28.218 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 19.924 kr./m² | 32.212 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 22.592 kr./m² | 29.372 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 21.021 kr./m² | 29.348 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- Omregnet til kroner: en ejerlejlighed på 85 m² i Viby J ligger på ca. 1.830.000 kr. til 21.508 kr./m², og 7,9 % af den pris er ca. 145.000 kr. Det tal bør stå i dit hoved, når mægleren spørger, hvad du tænker.
- Vær opmærksom på boligtypen: ejerlejligheder giver 2,8 procentpoint mere efter end parcel- og rækkehuse her. Det er ca. 50.000 kr. på en bolig på 85 m².
- Med en stigning på 4,1 % på et år kan sælgeren med rette pege på et marked i fremgang. Afslaget på 7,9 % er målt i netop det marked og er derfor stadig gyldigt.
Analysér en konkret bolig i Viby J
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 8260.
Postnumre i nærheden
Nabopostnumrene fortæller, om tallene her er lokale eller regionale:
- 8270 Højbjerg−3,6 %
- 8240 Risskov−4,0 %
- 8200 Aarhus N−2,1 %
- 8000 Aarhus C−1,7 %
- 8700 Horsens−8,0 %
- 8920 Randers NV−8,0 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 8260 Viby J, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.