Hvor meget under udbudsprisen sælges boliger i 8270 Højbjerg?
I gennemsnit 3,6 % under den første udbudspris. Sådan blev ejerlejligheder i 8270 Højbjerg handlet i de seneste fire kvartaler. Seneste tal: 1. kvt. 2026.
Uanset om du kigger på lejlighed eller hus, ligger afslaget omkring det samme: 3,6 % og 4,4 %. Det ligger tæt på landsmedianen for ejerlejligheder, som er 3,8 %. Kvadratmeterprisen er faldet 11,5 % på blot et år og ligger nu på 22.655 kr./m². Udbudspriser fra sidste sæson er derfor sjældent retvisende her.
Tallene er gennemsnit for hele postnummeret og for boligtypen, ikke for den enkelte bolig. En bolig, der er sat skarpt i pris fra begyndelsen, bliver sjældent forhandlet lige så meget som en, der har ligget længe.
Tallene for 8270 Højbjerg
| Boligtype | Afslag fra udbudspris | Kvadratmeterpris | Udvikling 1 år | Udvikling 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Ejerlejlighed | −3,6 % | 22.655 kr./m² | −11,5 % | −17,1 % |
| Parcel-/rækkehus | −4,4 % | 38.792 kr./m² | +6,6 % | +9,8 % |
Afslag = gennemsnitlig afstand fra første udbudspris til realiseret handelspris, beregnet på de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026). Kvadratmeterpris og udvikling er realiserede handler, seneste kvartal er 1. kvt. 2026. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Prisudviklingen i Højbjerg
| Kvartal | Ejerlejlighed | Parcel-/rækkehus |
|---|---|---|
| 1. kvt. 2026 | 22.655 kr./m² | 38.792 kr./m² |
| 4. kvt. 2025 | 24.558 kr./m² | 39.988 kr./m² |
| 3. kvt. 2025 | 26.487 kr./m² | 38.381 kr./m² |
| 2. kvt. 2025 | 26.070 kr./m² | 37.372 kr./m² |
| 1. kvt. 2025 | 25.595 kr./m² | 36.383 kr./m² |
| 4. kvt. 2024 | 17.680 kr./m² | 35.126 kr./m² |
| 3. kvt. 2024 | 22.808 kr./m² | 33.725 kr./m² |
| 2. kvt. 2024 | 25.840 kr./m² | 38.458 kr./m² |
Realiseret kvadratmeterpris pr. kvartal. En streg betyder, at kvartalet er diskretioneret hos Danmarks Statistik: for få handler til at offentliggøre et tal. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark).
Sådan bruger du tallene, når du byder
- På en ejerlejlighed på 85 m² i 8270 Højbjerg (ca. 1.930.000 kr. til den aktuelle kvadratmeterpris) svarer det typiske afslag til omkring 70.000 kr. Brug tallet som udgangspunkt for, hvor dit første bud må ligge.
- Boligtypen ændrer ikke meget i 8270: lejligheder 3,6 %, huse 4,4 %. Brug i stedet tallet som et gulv: et bud, der ligger et par procent under udbudsprisen, er ikke provokerende her, det er gennemsnittet.
- Kvadratmeterprisen er faldet 11,5 % på et år. Udbudspriser sat for bare to-tre kvartaler siden er derfor sjældent retvisende. Spørg altid, hvornår prisen sidst blev justeret.
Analysér en konkret bolig i Højbjerg
Postnummerets gennemsnit fortæller, hvad der er normalt. En rapport fortæller, hvad netop den bolig burde koste, med boligens egne tal fra BBR, energimærket, mikroplaceringen og de realiserede handler i 8270.
Postnumre i nærheden
Sammenlign med postnumrene omkring dig. Forhandlingsrummet skifter ofte over en kommunegrænse:
- 8260 Viby J−7,9 %
- 8240 Risskov−4,0 %
- 8200 Aarhus N−2,1 %
- 8000 Aarhus C−1,7 %
- 8700 Horsens−8,0 %
- 8920 Randers NV−8,0 %
Procenttallet er afslaget for ejerlejligheder, eller for den boligtype, postnummerets datagrundlag er stærkest for. Se alle postnumre med tal.
Kilder og metode
Kilde. Kilde: Egne beregninger på baggrund af data fra Danmarks Statistik (tabel BM011, Finans Danmark). Tabellen offentliggøres kvartalsvis, typisk 75–80 dage efter kvartalets afslutning. Data på denne side er hentet 7. august 2026 og dækker til og med 1. kvt. 2026.
Sådan er afslaget beregnet. BM011 indeholder både den første udbudspris og den realiserede handelspris pr. kvadratmeter. Afslaget er forskellen mellem de to, opgjort for hvert af de fire seneste kvartaler (2. kvt. 2025–1. kvt. 2026) og derefter gennemsnittet af dem. Vi udgiver kun en side, når alle fire kvartaler har tal for begge boligtyper. Et gennemsnit beregnet på et enkelt kvartal ville svinge for meget til at være brugbart.
Landsmedianen. Når teksten sammenligner med landsmedianen, er det medianen af de postnumre, Finans Danmark offentliggør tal for i 1. kvt. 2026: 3,8 % for ejerlejligheder (86 postnumre) og 6,6 % for parcel- og rækkehuse (353 postnumre). Postnumre, hvis serie er stoppet i et tidligere kvartal, tæller ikke med: de beskriver et andet marked.
Det tallet ikke er. Afslaget er beregnet på gennemsnitlige kvadratmeterpriser for postnummeret, ikke på matchede par af udbud og salg for den enkelte bolig. Det siger noget om, hvad der er normalt i 8270 Højbjerg, ikke hvad der er muligt i den konkrete handel. Kvartaler med for få handler bliver diskretioneret hos Danmarks Statistik og indgår ikke.
Ansvar. Boligestimat er et datadrevet estimat, ikke en vurdering og ikke finansiel rådgivning.